Mães de Sydney declaram guerra às táticas irritantes dos corretores imobiliários com o novo aplicativo Auction Snitch

Os empresários de Sydney, Tory Huxtable e Tamsin Lapointe, lançaram o Auction Snitch em agosto, revelando informações valiosas, mas muitas vezes ocultas, sobre o mercado imobiliário em Sydney.

Após uma resposta esmagadora dos usuários, eles estão planejando lançar o aplicativo nacionalmente.

O Auction Snitch aborda três elementos frustrantes enfrentados por muitas pessoas que procuram uma nova casa – a prática de subcotar, a irritante tendência geral de não listar os preços e o hábito de manter os resultados do leilão em segredo.

O aplicativo funciona com base no princípio do crowdsourcing, no qual os usuários ‘recortam’ listagens de imóveis compartilhando anonimamente informações sobre guias de preços, preços de venda e resultados de leilões.

Esta é uma informação que muitos agentes guardam de perto – para que possam forçar potenciais compradores a contactá-los, entregando os seus dados de contacto à sua base de dados.

“Os delatores de leilões impedem a privacidade”, disse LaPointe.

O mais recente Índice de Ética do Governance Institute of Australia revela que os agentes imobiliários são a profissão menos confiável no país, e os consumidores os consideram carentes de ética.

E quando as práticas de muitos na indústria são examinadas, não é difícil perceber porquê.

Uma estratégia questionável que permanece comum

A subcotação ocorre quando um agente anuncia conscientemente uma casa a um preço ou faixa irrealisticamente baixo ou que ele sabe que seu cliente não aceitará.

Embora esta prática seja ilegal na maioria dos estados e acarrete uma multa de US$ 2.000 em Nova Gales do Sul, ela ainda prevalece e existem brechas para ajudar a manter os agentes que fazem isso longe de problemas.

O Auction Snitch foi projetado para fornecer maior transparência sobre o preço de referência de uma propriedade e, em seguida, o preço pelo qual ela realmente é vendida.

Os usuários podem começar a entender quais agentes estão acertando o alvo e quais estão agindo errado.

Ms Huxtable disse: “É surpreendente que os resultados de um leilão público, vistos por muitas pessoas, possam permanecer um mistério para aqueles que não estiveram presentes”.

“O informante do leilão muda isso. Agora, os ‘denunciantes’ podem publicar os resultados dos leilões instantaneamente, aumentando a transparência do mercado para todos.

“O Auction Snitch elimina o trabalho árduo do processo, aproveitando o poder das pessoas para compartilhar informações para capacitar todas as partes a tomar decisões informadas e com confiança.”

Ser capaz de visualizar os resultados do leilão de forma rápida e simples dá aos compradores uma ideia melhor do que está acontecendo nos mercados locais.

Quanto? Quem sabe

Um grande grupo de potenciais compradores de casas está procurando casas que atendam às suas necessidades, mas não possuem informações de preço anexadas.

“As pessoas passam em média nove meses procurando o imóvel perfeito, muitas vezes visualizando mais de 300 anúncios e participando de diversas inspeções”, disse Lapointe.

Aqueles que estão no mercado estarão acostumados a ver listagens em sites populares como realestate.com.au, onde não haverá preço ou instruções para “contatar o agente” para obter informações.

Mas mesmo os compradores que procuram o agente vendedor para obter esclarecimentos muitas vezes se deparam com faixas de preços vagas ou alegações de que o vendedor está aguardando a “reação do mercado”.

Este último depende essencialmente de os interessados ​​decidirem qual o valor potencial da casa.

Na verdade, o vendedor tem uma boa ideia do valor que está disposto a aceitar e o agente, que atua na área, sabe o que provavelmente receberá.

“Uma grande frustração para os compradores é encontrar listagens sem preços e nosso aplicativo resolve esse problema aproveitando o crowdsourcing da comunidade para aumentar a transparência do mercado”, disse a Sra.

Sem informações claras sobre se estão à procura de uma casa dentro da sua faixa de preço, os compradores têm poucas outras opções além de comparecer ao leilão e esperar pelo melhor, potencialmente desperdiçando tempo e dinheiro.

“A transparência do histórico de preços e vendas significa que os potenciais compradores sabem onde estão”, disse ele. “Eles podem economizar milhares de dólares em relatórios de pragas e construções, bem como em taxas de transporte que de outra forma seriam desperdiçadas.”

Os compradores estão tão frustrados que o news.com.au entende que portais imobiliários como o realestate.com.au estão realizando sessões de educação do setor, incentivando os corretores de imóveis a mudarem seus hábitos.

A principal agência imobiliária de Sydney, BrassicWhitney, há muito mantém uma tendência ao sigilo, disse seu presidente-executivo, Thomas McGlynn.

“Por mais de uma década, a BrassicWhitney forneceu orientações de preços consistentes, ao mesmo tempo em que reconheceu a forte demanda do mercado por transparência no processo imobiliário”, disse McGlynn.

“Os proprietários acolhem e valorizam amplamente os benefícios que ela oferece, incluindo maior transparência, cronogramas de campanha simplificados e uma experiência geral mais positiva.”

Essa abertura também proporciona aos vendedores compradores de alta qualidade que se sentem confiantes de que estão comprando dentro de seu orçamento.

Bom para todos os envolvidos

Ironicamente, a própria Sra. Huxtable trabalha no setor imobiliário, trabalhando no prestigioso North Shore de Sydney, mas insiste que há benefícios para ambas as partes.

“A transparência do histórico de preços e vendas significa que os potenciais compradores sabem onde estão”, disse ele.

“Os vendedores também se beneficiarão com a obtenção de uma compreensão mais realista dos resultados de vendas recentes, que os informarão sobre o verdadeiro valor de sua propriedade no mercado atual.

“Ter uma compreensão mais realista do valor de sua propriedade ajudará os vendedores a tomarem suas decisões com informações mais precisas sobre o próximo destino com sua própria campanha de vendas.”

E a investigação mostra que 72 por cento dos compradores dizem que saltariam uma listagem sem uma guia de preços, acrescentou, pelo que a estratégia questionável corre o risco de reduzir o alcance potencial do mercado.

Sra. Huxtable disse que a resposta até agora do setor imobiliário ao lançamento do Auction Snitch tem sido extremamente positiva.

“As informações coletadas pelo aplicativo ajudam os corretores a precificar corretamente os imóveis e dar orientações precisas”, disse.

“Aproveita o poder de milhares de pessoas que desejam comprar e vender ativos ativamente e permite-lhes compartilhar informações anonimamente, incentivando a participação”.