Um ADU fino de dois andares mostra construção vertical

Passe pelo bangalô duplex da década de 1990 e pelo kit Sears Roebuck da década de 1920, de frente para a rua, e no final da propriedade uma unidade de habitação acessória, ou ADU, fica à sua frente. É um prédio fino de aluguel de dois andares, feito de metal corrugado vertical branco e barato.

Então você percebe que é um único lote de Veneza Quatro Unidades de aluguel.

A habitação é desesperadamente necessária no sul da Califórnia e as leis estaduais e federais estão em constante evolução para facilitar a autorização de ADUs, uma casa isolada dos arquitetos Todd Lynch e Mohammed Sharif de Sharif, Lynch: Architecture a harbinger of things to come.

“Quando a cidade nos incentivou a adicionar moradias, pensei na propriedade de Veneza”, disse o proprietário Ricky Alon, que já trabalhou em outro projeto com o arquiteto e construtor Moshon Elgrebli. “Dadas as restrições do local único, eu não tinha certeza de que eles conseguiriam fazer isso. Eu estava preocupado que estaria muito lotado e teria um impacto negativo na pequena casa de hóspedes.”

Elon hesitou no início, mas depois de uma inspiradora ligação da Zoom com os arquitetos, todos concordaram que uma quarta unidade agregaria valor à movimentada comunidade.

“Vimos isso como um desafio e uma forma de ir além dos ADUs no mundo SB9”, disse Sharif, referindo-se ao Projeto de Lei 9 do Senado, uma lei estadual de 2022 que permitiria aos proprietários converter suas casas em lotes unifamiliares em duplex ou permitiria dividir.” Lote dividido pela metade para criação de outro duplex para mais de quatro unidades.

Elon gostou dos esboços iniciais, apesar das dúvidas, e o projeto avançou.

“Isso me ensinou a pensar de forma diferente sobre como as coisas são organizadas e como as guardo”, diz Henry Shober III sobre seu aluguel de 4 metros de largura.

(Jason Armand/Los Angeles Times)

Grandes janelas na sala têm vista para o pátio e dão ao ADU uma sensação aberta e arejada.

(Jason Armand/Los Angeles Times)

“Decidimos ir o mais alto possível, criando um ADU fino de dois andares construído no que antes era uma entrada de automóveis”, disse Sharif sobre o projeto final. Instalado no lote, o ADU de 1.200 pés quadrados, ou IDU, como os arquitetos preferem se referir à unidade habitacional de preenchimento, foi construído a poucos centímetros do bangalô da década de 1920, a um metro e meio do duplex e a um metro e meio da linha da propriedade.

A poucos metros ao sul de um apartamento dingbat, a ADU é elevada do solo para preservar duas vagas de estacionamento na rua e uma piscina na frente. “Sua largura total é ditada pelas dimensões lado a lado dos dois carros”, disse Sharif, que leciona nos estúdios de graduação e pós-graduação de design da UCLA. Aumentar o volume para preservar a piscina também criou sombra e um espaço aberto que todos os moradores puderam compartilhar.

“Eles se recusaram a se livrar dele”, disse Elon sobre o elemento aquático. “Ele insistiu em construir em torno disso.” Hoje ela acredita que foi a decisão certa. “Agora, quando você entra, você experimenta um ambiente maravilhoso e absolutamente lindo. Estou feliz que eles não me ouviram”, disse ele, rindo.

A estreita sala vista da escada, o escritório do primeiro andar e a casa de banho privativa. (Jason Armand/Los Angeles Times)

Mesmo que você não consiga ver o aluguel da rua, os ADUs têm um apelo tremendo e um toque de glamour. As luzes pendentes do Sputnik, estilo meados do século, ficam penduradas do lado de fora da porta da frente, dando-lhe uma sensação elegante, e o revestimento branco confere-lhe uma qualidade distinta dos outros aluguéis, que são revestidos em metal laranja e revestimento cinza.

A passagem antes de Sharif, Lynch: Architecture adicionou uma ADU de dois andares com um bangalô à direita e um duplex atrás.

(Sharif, Lynch: Arquitetura)

Subindo um pequeno lance de escadas, a porta da frente se abre para o térreo e um hall de entrada de dois andares, levando a um compacto quarto no primeiro andar, escritório e banheiro privativo.

“Queríamos que cada quarto tivesse um banheiro adequado para colegas de quarto”, disse Sharif.

O inquilino Henry Shober III, advogado de 38 anos especializado em privacidade de dados, usa o térreo como escritório e quarto para hóspedes de fora da cidade.

“É um lugar onde me sinto confortável para passar um dia de trabalho”, disse Schauber, que vai ao escritório uma ou duas vezes por semana. “Não sinto que estou preso em minha casa.”

Os inquilinos aproveitam o deck na cobertura do Henry Schaber III ADU, que oferece vistas panorâmicas de Veneza. (Jason Armand/Los Angeles Times)

A visão aérea mostra a proximidade das ADUs com duplexes e bangalôs modernos.

(Imagens arquitetônicas de Steve King)

Subindo as escadas para o segundo andar, a sala principal e a cozinha têm apenas 4 metros de largura; Grandes janelas e clarabóias operáveis ​​adicionam luz e ventilação cruzada em toda a planta linear.

“As janelas fazem você se sentir em uma cobertura incrível no Soho”, disse Elon. “Dá ao ambiente uma grande energia.”

O restante do segundo andar contém lavabo, banheiro e quarto. Devido ao espaço limitado, não havia espaço para uma sala de jantar formal. No entanto, Schauber disse que é mais fácil de navegar do que o armazenamento limitado, o que o ensinou a pensar de forma diferente sobre como armazenar e exibir as coisas.

A piscina foi preservada para criar uma área comum para todos os inquilinos.

(Jason Armand/Los Angeles Times)

“Eu como no Long Breakfast Bar e, quando recebo visitas, uso a área comum ou a cobertura”, disse ele.

Os dois andares da casa parecem três andares, disse Lynch, “por causa da maneira como a escada puxa a pessoa para cima através da UDI e depois como o teto sobe novamente”.

A cobertura serve como mais um ambiente externo, ampliando ainda mais o espaço de convivência. Do deck da cobertura, o Scobar oferece vistas panorâmicas de Veneza, sem contar o amplo espaço para mesa de jantar, churrasqueira e sauna.

Depois de alugar temporariamente um apartamento a poucos quarteirões da praia, Robert ainda estava decidindo se queria alugar outro apartamento em Veneza.

Quarto principal no segundo andar.

(Jason Armand/Los Angeles Times)

“Isso basicamente me levou a Veneza”, disse ele. “Os preços eram muito altos. Parecia que as pessoas estavam pagando por códigos postais. O proprietário estava pedindo cinco mil dólares por um apartamento ao lado do estacionamento.

Mas quando viram o ADU de dois quartos mudaram de ideia. “Quando entrei, pensei: ‘Vou morar aqui’”, disse Schauber, que é natural da Filadélfia e se mudou da Suíça para Los Angeles.

“O apartamento e a experiência solitária mudaram minha perspectiva”, disse Robert. “Você tem a conveniência de Veneza e acesso a todos os restaurantes e lojas, mas não está no meio de tudo. Morei em São Francisco por uma década, na Europa por seis anos. “Vejo este apartamento como um oásis em um bairro que não mudou como os outros.”

A força da visão dos arquitetos é que a unidade fica silenciosamente escondida em uma área movimentada, disse Schauber. “Desde que você voltou da estrada, não há tráfego de pedestres”, disse ele. “Não parece que estou vivendo entre um monte de unidades. Há muito pouco barulho na rua e você nunca saberia que mora a poucos passos do Lincoln Boulevard.

Escadas levam até o deck do telhado.

(Jason Armand/Los Angeles Times)

Talvez o mais impressionante é que as ADUs desafiam a noção de que não é possível obter estacionamento, privacidade e qualidade de vida, incluindo uma piscina, num local apertado com outras propriedades.

De certa forma, disse Schauber, “parece que uma solução para a crise imobiliária está sendo preparada”.

“Há um sentimento de comunidade e as pessoas se conhecem”, disse Sharif. “Eles se sentam ao redor da piscina e é muito íntimo e privado.”

Após um processo de construção de 10 meses, a equipe concluiu o projeto nesta primavera a um custo de aproximadamente US$ 410 por metro quadrado.

Olhando para trás, Elon está grato por ter levado adiante o projeto.

“Não é apenas uma entidade que agrega valor à propriedade”, disse ela. “Isso aumenta a riqueza geral para todos. Adicionar moradias a esta densa comunidade é importante, mas esta equipe tornou algo lindo que as pessoas irão gostar. Você não precisa adicionar grandes quantidades de metragem quadrada para aumentar a qualidade de vida.

Uma estátua de gato da sorte cria o clima dentro da ADU de dois quartos de Henry Schauber III em Veneza.

(Jason Armand/Los Angeles Times)